<p id="txt_0">随机推荐：</p><p/>
<p id="txt_1">那位神秘的卖家并没有出现在普罗旺斯森林局，代表卖家出席交易的是一位代理人。</p><p/>
<p id="txt_2">就像布鲁诺说的那样，只要时间短、钱到位，这位代理人并没有纠结为什么40公顷森林有两位买家，还非常配合的‘提议’现场公证人不要为难他们。</p><p/>
<p id="txt_3">在普罗旺斯，许多交易都必须有公证人在场，即使其中一方是政府都不能例外，这个规矩已经沿袭了500多年。</p><p/>
<p id="txt_4">在某些人口不过百的小村庄，那里连杂货铺都没有，但一定会有一位法律界的代表——公证人。</p><p/>
<p id="txt_5">他们的作用是在立遗嘱、买卖房地产、厘清地权和使用权、签婚姻协议或租地合同时承担合法性的核验官、税务工程师和支付清算中心。</p><p/>
<p id="txt_6">签约前，公证人会仔细研究卖方的原始房产证和历史交易记录，确认卖方确实是合法所有者，且产权清晰无瑕疵。</p><p/>
<p id="txt_7">他们还要向各政府部门发出调查申请，核实土地的面积、边界与地籍图是否一致；查明该片土地是否设有抵押、扣押、诉讼等任何第三方权利负担；根据双方的意向和调查结果起草最终的、具有法律强制执行力的买卖合同。</p><p/>
<p id="txt_8">在交易现场，他们也是绝对的核心人物。</p><p/>
<p id="txt_9">除了严格核对在场所有当事人的身份证明，确保签字人有权进行交易外，还负责朗读合同的核心条款，并进行关键提问以确保各方意愿真实。</p><p/>
<p id="txt_10">合同上除了买卖双方或者代理人的签字，还必须有公证人的公章，否则合同无效。</p><p/>
<p id="txt_11">而买家所提供的银行本票或支票也需交到公证人的手上，公证人会先扣除扣下应缴的税款和公证费，其余的在约定时间内交给卖方。</p><p/>
<p id="txt_12">听起来这是个无比神圣和值得尊重的职业吧？</p><p/>
<p id="txt_13">但在普罗旺斯，许多人宁愿远离高薪也不想从事这位工作，因为公证人真不是谁都能干的.</p><p/>
<p id="txt_14">由于职业特殊性，公证人必须是‘百事通’，他们工作和生活往往在同一个地方，这才能最大限度的了解买卖双方的底细，在小村庄里，公证人的客户几乎全部是他们的邻居。</p><p/>
<p id="txt_15">而公证人乐意也好，不乐意也好又往往会卷入交易纷争之内。</p><p/>
<p id="txt_16">每当因交易产生的不愉快出现，认为自己被骗或者成为弱势的一方就会连同公证人一起指责和辱骂，因为这个交易是在公证人的主持下完成的，所以公证人也是普罗旺斯最‘委屈’的一批人。</p><p/>
<p id="txt_17">往往只有地区范围内最受尊重的老者才敢担任这个职业（被指责时会稍微收敛一点）。</p><p/>
<p id="txt_18">今天的这位公证人来自马赛本地，他既不了解罗南，也不了解卖家，只了解森林局，为了保障交易的公平性和合法性，他对这两方进行了非常严格的‘盘问’。</p><p/>
<p id="txt_19">这个时候别管你是什么牛逼商人，也别管你是什么大艺术家，都得老老实实的交代。</p><p/>
<p id="txt_20">虽然卖家代理人已经不止一次‘抗议’问题太多了、虽然罗南连自己爷爷是干什么的都交代了、虽然已经回答了二十多个‘无关紧要’的问题，可我们的公证人还是尽职尽责的继续问：</p><p/>
<p id="txt_21">“请问，你买森林的目的是什么？”</p><p/>
<p id="txt_22">罗南把杯子里的最后一口水喝了：</p><p/>
<p id="txt_23">“做人工培育黑松露的实验。”</p><p/>
<p id="txt_24">坦白讲，罗南已经有些失去耐心了。</p><p/>
<p id="txt_25">他在卢尔马兰买农用地的时候也有公证人在场，但那个时候根本没有这么多‘障碍’，在他看来，这些问题和今天的交易根本不相关。</p><p/>
<p id="txt_26">那位公证人老先生快速记录了一下，接着问道：</p><p/>
<p id="txt_27">“如果实验成功，松露采集权在谁的手上？”</p><p/>
<p id="txt_28">罗南有些拿不准的反问：</p><p/>
<p id="txt_29">“除了我，采集权还能在谁的手上？”</p><p/>
<p id="txt_30">那位公证人不说话，看向代表森林局来签约的代表。</p><p/>
<p id="txt_31">森林局的小伙子在自己的小本子里找了找，主动回答：</p><p/>
<p id="txt_32">“我们没有采集权。”</p><p/>
<p id="txt_33">听到这句话，那位公证人对面前的三方说：</p><p/>
<p id="txt_34">“未来罗南先生购买的10公顷森林内产生的所有松露采集权在罗南先生的手上，我会把这一点加入到合同内，各位没有异议吧？”</p><p/>
<p id="txt_35">等了三四秒，没人说话，公证人开始在他的本子上快速的记录起来。</p><p/>
<p id="txt_36">罗南表情微妙的靠到沙发靠背上。</p><p/>
<p id="txt_37">看起来无关紧要的盘问，原来都是对交易细节的补充，这根本不是障碍，而是对买卖双方的‘保护’啊。</p><p/>
<p id="txt_38">罗南刚改变了想法，真实的‘障碍’就出现了。</p><p/>
<p id="txt_39">公证人看向卖家代表问：</p><p/>
<p id="txt_40">“如果一周后，松露价格暴涨10倍，您会毁约吗？”</p><p/>
<p id="txt_41">这是典型的真实意愿测试，罗南在卢尔马兰买土地时，公证员也曾这样问过老尼莫。</p><p/>
<p id="txt_42">“首先，这个季节没有松露。”卖方代表用‘普罗旺斯’玩笑回复，“其次，恐怕等不到一周后毁约，我的客户三天之内就会花完这笔钱。”</p><p/>
<p id="txt_43">公证人笑着放下了笔，郑重的问几个人：</p><p/>
<p id="txt_44">“先生们，请允许我最后问一次，你们的交易是否是出于自由意志，没有任何外部压力？如果是的话，请在上面签字吧。”</p><p/>
<p id="txt_45">罗南签字的时候，特意关注了一下代理人签名栏上方卖家的名字。</p><p/>
<p id="txt_46">那里的落款是亚米·波切特。</p><p/>
<p id="txt_47">罗南确定卢尔马兰没有这样一号人。</p><p/>
<p id="txt_48">“外面的有钱人，继承了卢尔马兰的森林吗？”罗南心中腹诽了一句，继续签名了。</p><p/>
<p id="txt_49">知道罗南今天要来签合同，布鲁诺特地过来见了他一面。</p><p/>
<p id="txt_50">“没给你添什么麻烦吧？”罗南有些不好意思的问。</p><p/>
<p id="txt_51">布鲁诺嘻嘻哈哈的说：</p><p/>
<p id="txt_52">“能给我添什么麻烦？我们回收森林是为了整合地块，执行公共林业政策并保护环境，你的实验和我们并不冲突，还能帮我完成一部分任务，又不用花我们的钱.我们支持还来不及呢。”</p><p/>
<p id="txt_53">他将罗南送去停车场：</p><p/>
<p id="txt_54">“就是没想到你能买这么大的面积，你小子真是虚晃一枪啊，第一次跟我说2公顷，过了一夜变成10公顷了。”</p><p/>
<p id="txt_55">罗南哭笑不得的摇头：</p><p/>
<p id="txt_56">“只能怪那一夜发生的事情太多了。”</p><p/>
<p id="txt_57">布鲁诺也笑着摇了摇头：</p><p/>
<p id="txt_58">“加油好好干，有什么事儿一定找我，别客气。”</p><p/>